ΝΟΜΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

ΝΟΜΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

Το δίκαιο περί ακινήτων και ειδικότερα, οι συμβάσεις αγοραπωλησίας και μεταβίβασης ακινήτων τόσο στην Εθνική πραγματικότητα όσο και στην αλλοδαπή, παρουσιάζουν ιδιαιτερότητες. Η πολυπλοκότητα και οι απαιτήσεις υψηλών προδιαγραφών στον χώρο αυτό, χρήζουν άμεσης αντιμετώπισης και εξυγίανσης μέσω νομικής υποστήριξης. Η εταιρεία μας προσφέρει την δυνατότητα τόσο νομικής υποστήριξης όσο συμβουλευτικής προσέγγισης υπό το πρίσμα της νομιμότητας. Το νομικό τμήμα της HERAKLION INN. απαρτίζεται από μια ομάδα εξειδικευμένων δικηγόρων και συμβολαιογράφων στον τομέα των ακινήτων που παρέχουν υπηρεσίες διαχείρισης και αξιοποίησης κάθε μορφής ακίνητης υπόθεσης, όπως ακίνητης περιουσίας, χρηματοδοτήσεων αλλά και ανάπτυξης μεσιτικής δραστηριότητας ( real estate ).

Βασικός στόχος μας αποτελεί ασφάλεια και η ικανοποίηση του πελάτη σε κάθε στάδιο της αγοραπωλησίας, μέσω της διερεύνησης όλων των προϋποθέσεων για την επιλογή της καλύτερης δυνατής λύσης του εκάστοτε πελάτη, της συνεχούς ενημέρωσης σχετικά με τις νομικές, φορολογικές και νομοτεχνικές εξελίξεις, αλλά και της καθημερινής ενασχόλησης μας με τον τομέα των ακινήτων υπό το πρίσμα της νομικής εγκυρότητας και δεοντολογίας.

Η υπευθυνότητα, η αξιοπιστία, η συνέπεια και η εχεμύθεια αποτελούν χαρακτηριστικά στοιχεία στην διαχείριση των υποθέσεων μας, συμβουλευτικά, δικαστικά / εξωδικαστικά αλλά και βασικές προϋποθέσεις για την επιτυχή ολοκλήρωση κάθε συναλλαγής.

Το νομικό μας τμήμα παρέχει τις εξής υπηρεσίες :

  • Αγοραπωλησίες αστικών, εμπορικών, βιομηχανικών και τουριστικών ακινήτων 
  • Έλεγχοι τίτλων στο οικείο Υποθηκοφυλακείο Κτηματολογικό Γραφείο, προκειμένου να διαπιστωθεί ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο από βάρη (υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις, διεκδικήσεις κτλ) και ότι οι τίτλοι του είναι σε πλήρη νομική τάξη
  • Δεύτερος νομικός έλεγχος στο οικείο Υποθηκοφυλακείο Κτηματολογικό Γραφείο την ημέρα υπογραφής του οριστικού συμβολαίου, προκειμένου να επιβεβαιωθεί ότι η εικόνα του ακινήτου παραμένει η ίδια.
  • Άδεια διαμονής ιδιοκτητών ακινήτων και επενδυτών από τρίτες χώρες ( Golden Visa )
  • Διεκδικητικές αγωγές - Αγωγές διανομής
  • Αιτήσεις και αγωγές Κτηματολογίου
  • Νομική εκπροσώπηση πωλητών και αγοραστών σε όλα τα στάδια πριν και μετά την κατάρτιση του συμβολαίου αγοραπωλησίας 
  • Ζητήματα δωρεάς ή γονικής παροχής
  • Εγγραφή - Εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης 
  • Νομικές συμβουλές σχετικά με την φορολογία των ακινήτων και την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας
  • Διεκπεραίωση πάσης φύσεως συμβολαιογραφικών πράξεων που αφορούν εμπράγματα δικαιώματα

  • Αναλαμβάνουμε διαπραγμάτευση με funds, εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών. Επιδιώκουμε διαγραφές - κούρεμα, χαμηλή δόση, μεγάλη διάρκεια πληρωμής, άτοκη ρύθμιση.  ‎Έλεγχος Οφειλών.

Ειδικότερα, περί αγοραπωλησίας ακινήτου, προσφέρουμε τις ακόλουθες υπηρεσίες :

  • Ολοκληρωτικός έλεγχος των νομικών προϋποθέσεων και του καθεστώτος νομιμότητας του ακινήτου σε Κτηματολογικά Γραφεία και Υποθηκοφυλακεία ( έλεγχος για ύπαρξη τυχόν βαρών, υποθηκών, προσημειώσεων και διεκδικητικών αγωγών )
  • Έλεγχος ύπαρξης τυχόν πολεοδομικών και περιβαλλοντικών περιορισμών 
  • Διαπραγμάτευση με τραπεζικά ιδρύματα σε περίπτωση ύπαρξης προσημειώσεων
  • Διαπραγμάτευση ως προς το τίμημα της αγοραπωλησίας
  • Διεκπεραίωση κάθε σταδίου της αναγκαίας γραφειοκρατικής διαδικασίας
  • Κατάρτιση και Έλεγχος συμβολαίων και προσυμφώνων
  • Χειρισμός ζητημάτων και υποθέσεων με το Κτηματολόγιο ( διόρθωση καταχωρήσεων )